エレベーターの保守とリニューアル｜契約の種類で年20万円、会社で30〜40%変わります

保守契約にはPOGとフルメンテナンスがあり、部品交換費用が含まれるかどうかが違います。費用相場はメーカー系が月3〜7万円、独立系が月2〜5万円。リニューアルは1基500〜1,000万円で、独立系はメーカー系より20〜40%安いこともあります。

この記事の情報は2026年8月26日時点で確認したものです。費用相場は建物の規模・仕様・地域によって大きく変わります。判断の前に、必ず複数社から見積もりを取ってご確認ください。

管理費の中で、金額が大きいわりに議題に上がりにくいのがエレベーターです。

保守も、リニューアルも、選び方で金額が大きく動きます。 そして多くの管理組合は、新築時の契約をそのまま続けています。

まず、保守契約は2種類あります

POG契約とフルメンテナンス契約の大きな違いは、劣化した部品の交換費用が含まれるか否かです。

	含まれるもの
POG契約（パーツ・オイル・グリス）	定期点検、清掃、部品調整、注油、消耗部品の交換。部品交換や修理の費用は含まれません
フルメンテナンス契約	保守料金に全て含まれる。故障が発生しても追加料金なしで修理できます

保守費用の相場は、メーカー系で月額3〜7万円、独立系で月額2〜5万円（30〜40%安い）。

契約形態でも変わります。

POG契約の費用相場は平均で月額2万5,000円程度（年間30万円程度）で、フルメンテナンス契約とは年間20万円程度の差があります。

年20万円の差です。10年で200万円になります。

築15年以上はフルメンテナンス、築浅はPOG契約が有利です。

理由は単純で、古くなるほど部品交換が増えるからです。

新築時のPOG契約のまま20年経っている——という状態が、いちばん損をしやすい形です。修理のたびに追加請求が来ているはずなので、過去数年の修理費を足してみてください。フルメンテとの差額を超えていれば、切り替えを検討する材料になります。

独立系のメリットは費用です。

独立系業者を選ぶ最大のメリットはコストで、大手メーカーに比べてリニューアル費用が20〜40%程度安くなることも珍しくありません。

そして、

独立系業者は、機種や年式が異なるエレベーターにも柔軟に対応できる技術力を持っており、古い建物で特殊な仕様のエレベーターを使っている場合でも、現場に応じた最適な提案をしてくれるケースが多いです。

メーカー系のメリットは、自社製品に関する知識と部品供給の安定です。内容によってはメーカー系のほうが安くなる場合もあります。

推奨されているのは、両方から相見積もりを取ることです。片方だけでは高いか安いか判断できません。

マンションのエレベーターリニューアルの費用相場は、1基あたり500万円〜1,000万円が一般的です。

大規模修繕と並ぶ規模の支出です。長期修繕計画に入っているかを確認してください。入っていなければ、その計画は現実に追いついていません（修繕積立金が足りないと分かったら）。

「工事期間中の代替手段」は必ず聞いてください。高齢の入居者がいる場合、数日間の停止でも生活が止まります。

エレベーターには、建築基準法12条にもとづく定期検査報告があります。建物本体が対象外のマンションでも、昇降機は毎年です（建築基準法12条の定期報告）。

保守点検と定期検査報告は別物なので、両方あることを確認してください。