洗濯機の下から水が漏れている｜階下に及ぶ前に、まず管理会社へ

賃貸で水漏れを見つけたら、自分で修理する前に貸主か管理会社へ。無断で直すと全額が入居者負担になることがあります。階下に被害が及ぶと賠償の問題になりますが、保険でカバーされることも。掃除の方法もあわせて。

この記事の情報は2026年8月25日時点で確認したものです。制度・特典・サービスは自治体や事業者によって変わります。行動の前に、必ずご自身でご確認ください。

洗濯機の周りが濡れている。排水が流れにくい。においが上がってくる。

集合住宅では、これは「自分の部屋だけの問題」で終わらない可能性があります。

賃貸なら、先に連絡

賃貸物件では、入居者はまず貸主や管理会社に水漏れについて連絡すべきです。無断で修理を試みると、全額が入居者負担として請求される可能性があります。

給湯器やインターホンと同じ構造です（給湯器が壊れてお湯が出ない）。建物側の設備か、自分の過失かで負担が変わるので、判断を自分でしないほうが安全です。

とくに古い物件では、こうした事情があります。

古い賃貸物件では、建物の排水設備が老朽化し、配管の腐食、ひび割れ、継ぎ目の緩みが漏れやにおいの原因になっていることがあります。

建物側の問題なら、直すのは貸主です。

水漏れが階下に達した場合、損害賠償の責任が生じることがありますが、保険がこうした水まわりのトラブルをカバーしていることも多くあります。

自分の火災保険に個人賠償責任特約が付いているかを確認してください。付いていれば、階下への賠償が対象になることがあります。

そして発見が早いほど被害は小さいので、「そのうち直そう」が最も高くつきます。

排水口の入り口にゴミ・ホコリ・髪の毛が詰まること、その下の排水トラップにヘドロが溜まることが原因になります。衣類の繊維や糸くず、ポケットの入れ忘れも詰まりを起こします。

ポケットの中身は意外と多い原因です。ティッシュ、レシート、小銭。

排水トラップの部品を外して洗います。

排水トラップの部品を外し、重曹をふりかけ、水とクエン酸で作った溶液を注ぎ、30〜60分待ってから、お湯ですすぐ。

やる前に、洗濯機の電源を抜き、蛇口を閉めてください。そして部品の外した順番を写真に撮っておくと、戻すときに迷いません。

洗濯機を動かす必要がある場合は、無理をしないでください。 重量があり、床を傷つけたり、腰を痛めたりします。動かせないなら、そこは業者の領域です。

排水口のにおいは、封水切れが原因のことがあります。しばらく洗濯していなかったなら、まず水を流してみてください（排水口が下水臭い）。

排水ホースが排水口に深く差し込まれすぎていないかも、たまに確認してください。抜けかけていると、そこから漏れます。